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杏彩平台官网·广州市建筑工程容积率新规正式实施鼓励打造丰富公共开

发布时间:2024-05-24 01:46:35 来源:杏彩平台客户端 作者:杏彩官网注册地址点击量:14


  鼓励打造丰富的公共开放空间,推进“未来社区”“健康住宅”建设,促进高标准工业、物流建筑建设……近日,《广州市建筑工程容积率计算办法》(下称《办法》)由市规划和自然资源局正式印发实施,《办法》规范规划管理中容积率建筑面积的计算标准,以促进科创研发,助推制造业立市,打造宜居花城、延续历史文脉、增加民生福祉。

  值得关注的是,在施行节点方面,《办法》按照立法技术规范,规范性文件发布即时生效。若项目在《办法》发布前未办理过规划条件核实,可按法定程序申请调整建设工程规划许可证,按新规定进行计容指标核准,兼顾了公平性和政策普惠性,允许未实施或在建项目有条件享受新政策。

  鼓励设置一个大进深的多功能凸阳台,作为承载居民休闲、健身、种植等多种功能场景的复合空间,让居民在家也能感受自然氛围。

  为打造良好的城市景观,鼓励高品质的建筑立面装饰做法,明确建筑外墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙不计容。

  供电动车充电设施的专用配电房纳入不计容范畴,并衔接广州关于停车场(楼)的相关鼓励政策,明确符合有关规定的停车场(楼)不计容。

  《办法》修订并拓宽“建筑公共开放空间”释义,强调建筑公共开放空间应具备边界开放与便捷的公共可达条件,面向公众或者不特定业主全天候免费开放,将过街楼、架空走廊、空中连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊等明确纳入“建筑公共开放空间”释义,鼓励建设各类连廊,形成适应广州气候特色的慢行系统,提高居民出行舒适度。对于原释义中“城市公共通道”部分则纳入《办法》第四条不计容范畴,不受“建筑公共开放空间”的总比例控制。

  另一方面,《办法》提高了首层以外建筑公共开放空间的不计容比例上限,鼓励利用层间架空、空中连廊等打造丰富的公共开放空间。将住宅、办公、商业类建筑首层以外的公共开放空间累计不大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的比例由原3%提高至5%,其中创新型产业建筑关于公共开放空间的容积率计算规则与办公类建筑要求一致,为体现对工业园区建筑环境提升的支持,助推制造业立市,放宽工业建筑首层公共开放空间不计容。

  考虑到部分地形复杂,场地内高差大、坡(台)地建筑存在同一建筑物结合地形和道路广场灵活设置不同标高“多首层”的情形,其公共开放空间属于直接对外,《办法》将位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形的公共开放空间纳入“建筑物首层的建筑公共开放空间”范畴,不作比例要求。

  随着人们对于居住品质、阳台空间提出了更高的要求,为推进“未来社区”“健康住宅”建设,《办法》将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。

  结合广州湿热、多雨的气候特点,适当增加阳台等半开敞空间可以提供遮阳、通风、绿化及休闲空间,改善居住舒适度和生活品质,既体现了地方特色又满足了居民实际需求。结合“健康住宅”的要求增加半开敞空间半计容比例:一是鼓励设置入户花园,以利于通风换气,满足入户消杀、临时储物等缓冲目的;二是鼓励设置一个大进深的多功能凸阳台,作为承载居民休闲、健身、种植等多种功能场景的复合空间,以缓解居民对户外环境的需求,让居民在家也能感受自然氛围;三是鼓励单独设置生活阳台,与景观阳台区分开,加强空气对流。

  市规划和自然资源局同时表示,为做好半开敞空间的正向引导,真正提升住宅产品品质,该局同步制订技术审查清单要求,明确对于一些不合理的阳台布局和形式不适用半开敞空间半计容的规则。

  另外,为适应当前高品质住宅层高的要求,对于套内建筑面积超过144平方米的复式住宅,《办法》将其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。

  为鼓励建筑设屋顶花园、公共活动空间,鼓励建筑第五立面采用整体化设计,将建筑屋面空间打造成为整洁有序、分区清晰、环境舒适的公共活动场所。

  《办法》提出建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间,或提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房,当上述建筑面积累计不大于屋顶面积的25%时不计容。

  为打造良好的城市景观,鼓励高品质的建筑立面装饰做法,《办法》中明确了建筑外墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙不计容。

  为贯彻落实国家新能源战略,加快推进电动汽车充电基础设施规划建设,满足不同领域、不同层次电动汽车充电需求,支持公共停车场建设,切实解决停车难问题,《办法》提出供电动车充电设施的专用配电房纳入不计容范畴,并衔接广州关于停车场(楼)的相关鼓励政策,明确符合有关规定的停车场(楼)不计容。

  此外,为加强广州历史文化保护与传承,促进历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产建筑的合理利用,推动广州实现老城市新活力,《办法》与文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑、工业遗产建筑相关的规定做好衔接,对符合规定的免于计入容积率。

  为适应粤港澳大湾区当下产业升级和转型的新时代,《办法》对工业建筑、物流建筑单倍计容的层高基准值予以适当放宽,并明确有特殊工艺需求的工业建筑和仓储、物流建筑等按其水平投影面积计算容积率建筑面积。市规划和自然资源局有关负责人表示,《办法》将有效提高广州市工业用地节约集约利用水平,促进产业集聚,推广“工业上楼”。

  对于非单层工业厂房,根据“工业上楼”功能复合的空间特点,提出分层的层高基准值控制,即首层至第3层为8米,第4至6层为6米,第7层及以上为4.5米;对于仓储、物流建筑,结合其建筑特点分为盘道式和非盘道式,盘道式的仓储、物流建筑其每一层均为高周转楼层,其层高基准值均按12米控制,而非单层、非盘道式的仓储、物流建筑,根据其周转效率提出分层的层高基准值控制,即首层、二层为12米,第3至6层为6.6米,第7层及以上为5.4米。

  建街二十多年来,白云区金沙街已经发展成为白云区一座环境优美、宜商宜居的现代化居住新城,金沙街的美丽蝶变也饱含着无数金沙街女性建设者的贡献。

  每栋楼都配有充电柜,走两步还有集中充电桩,不会走还有手机地图导航带路……改造后的海珠区石榴岗村,因违规充电引发的火灾风险大大降低,城中村安全更有保障。

  广州地铁6日公布,2024年春运期间(1月26日至3月5日共40天),地铁线-03-06 18:46

  又到紫荆盛开时节,海珠国家湿地公园数千株宫粉紫荆竞相绽放,形成长达3.2公里的粉色长廊,奏响春天的乐章。

  记者3月6日从广州出入境边防检查总站了解到,截至3月5日24时,该总站下辖各口岸共查验出入境旅客约140.31万人次、交通运输工具约1.6万架(艘)次,同比2023年春运分别增长418.8%、85.86%。

  今天早晨冷空气到达广州,尽管有的地方回南天缓解较慢,地板、墙壁还是继续湿答答,但冷风一吹,感觉就是干爽。到今天13时,广州各回南天气象站数据已经回归正常。

  3月5日,广州市老年干部大学(广州老年大学)晓园校区举办“校园开放日”活动。活动当日,校园里人头攒动,不少参观者走进各个教学楼和活动场所,观看学员们的表演,并试听各类课程。

  据统计,今年春运期间,广州市铁路、民航、公路和水路4种运输方式累计到发旅客4637.1万人次,日均115.9万人次,同比增长38.7%,各春运站场治安、交通均平稳有序。

  记者从广州市规划和自然资源局白云区分局获悉,该局于2024年农历新年后第一个工作周收到广东省重点基础设施工程项目“广州市轨道交通十三号线二期工程”用地批复,连同不久前收到的“广州市轨道交通十二号线工程”用地批复,面积达63.5206公顷。项目涉及白云区石井街、石门街。

  拱北海关对外发布消息,该关所属中山港海关近期在一艘进境维修船舶上截获病媒生物异芒雀蝇,经实验室鉴定、海关总署全国口岸病媒生物监测与控制专家组确认,为全国口岸首次截获。

  广州日报新花城记者6日从广东省交通运输厅获悉,2024年春运已于3月5日正式落幕。据统计,春运期间,全省累计发送旅客约1.28亿人次,居全国首位。全省高速公路累计车流量约2.74亿车次,约占全国五分之一。

  2024年春运落下帷幕。广州日报新花城记者今天从广东海事局获悉,2024年春运,广东水路客运量超1266万人次、同比增长约15%,进出港船舶共约22万艘次。

  日前,由团省委、省委社工部指导的“绿美广东 青年先行”2024年学雷锋全民志愿服务行动月青少年义务植树省级示范活动在广州市花都区梯面镇红山村举行。

  今年3月6日是农历正月廿六,已有400多年历史的省级非遗项目官窑生菜会在佛山市南海区狮山镇官窑凤山古庙如期举行,上演一场集祈福、美食、文旅、慈善、经济交流于一体的民俗文化盛会。

  看表演、抢花炮、逛庙会、生菜宴……3月6日,狮山官窑生菜会主会场在“南粤古驿·十里官窑”项目第五里“古驿禅院”的凤山古庙举行,筵开数百席。当地周边多个村居、餐饮单位也同步举办生菜宴,吸引过万人共品生菜宴。

  为期40天的春运于3月5日落下帷幕,广深港高铁虎门站到发旅客超220万人次,2024年最火春运完美收官。

  为期40天的春运昨天(3月5日)结束,根据交通运输部统计,2024年春运期间,公路人员流动量超78亿人次,创历史新高。客流规模总量快速增长的同时,公路出行也呈现出了新的变化。

  湖北赛武当国家级自然保护区工作人员近日在小川村寨子沟河边,发现几株齿萼报春,经鉴定,该植物为列入《世界自然保护联盟濒危物种红色名录》的近危物种。

  3月8日黎明时分,金星、火星和一弯细细的残月将在东南方低空短暂“欢聚”,届时如果天气晴好,感兴趣且能早起的公众可尝试观赏这幕“双星伴月”。

  下午4点,孩子们还没有放学。在福州市晋安区鼓山镇茶会社区的“村童妈妈聚乐部”内,发起人张洁正利索地整理着三层低矮书架上的图书。“小孩子放学了会到这里来看看书,虽然现在图书馆越来越多,但这个在社区里的会更方便,尤其是老人家带小孩的家庭,他们没办法去太远,就会直接过来。”

  今年春运期间海南共保障898.3万人次旅客水上安全出行,同比增长21.4%,再创历史新高。其中,琼州海峡过海旅客489.6万余人次、过海车辆113.6万余辆次,同比分别增长20.8%、10.7%。

  中国铁路哈尔滨局集团有限公司6日发布消息,为期40天的2024年铁路春运结束,哈尔滨局集团公司累计发送旅客1169万人次,日均运送旅客达29.2万人次,同比增长367万人次,增幅45.8%,客发量实现大幅增长。货物发送量自年初以来达3848万吨,同比增长1.2%,持续保持高位运行。

  今天(3月5日)进入惊蛰节气,中东部的雨雪天气还将持续,不过南方地区雨势整体减弱,江南、华南等地部分地区有小到中雨,后天中东部这轮雨雪天气将告一段落。

  国家医保局回复称:将癌症筛查纳入医保的条件还不成熟,暂时无法将肿瘤筛查这一类非治疗性的项目纳入医保支付范围。

  十四届全国二次会议今天(6日)下午在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会,相关部门负责人就发展改革、财政预算、货币政策、商务、金融证券等问题回答中外记者提问。

  记者从民航局了解到,2024年春运期间(1月26日—3月5日),全国民航累计运输旅客8345万人次,日均超过208.6万人次,较2023年春运增长51.1%,较2019年增长14.5。



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